AskGuru Q&A Community

Hi Albert Lim, Landed Sale Price calculation = Price of Land + Price of Construction (less wear & tear). Rgds Ravin 9798-5917  fr KNIGHT FRANK Read More

Hi Albert,

Agrees with Howard Teo, file a complaint if necessary to IEA.
Clear cut case, No further illustration is needed.

Best Regards, Read More

Hi Albert,

In the past , landed properties are calculated base on the land size, however these days, it is based on the built-up thats why you see the differences is so great.

If you r require further details, feeel fre to call me for free consultation!

Yours sincerely
Veronica Lim
DTZ Property Network Pte Ltd
 94550898 
www.veronicahomes.com Read More

Dear Albert

Here are some useful resources about
"Land Title" https://goo.gl/Hvmiq4
"Strata Title" https://goo.gl/T904LE
"en bloc sale legislation" https://goo.gl/lfkY5P

There are so much other important things that you should know…
Check it out 400+ posts, contains useful guides & tips, etc.
Download, forward/share with your Facebook friends as well.
“The Ultimate Home Buyer’s-Seller’s Guide”
https://goo.gl/A7Kx7w

Mani
https://www.linkedin.com/in/AskRealtorMani
Questions? #AskRealtorMani 8300 4411  Help@AskRealtor.sg
https://www.linkedin.com/messaging/compose Read More

Hi Albert,
It has been 13 years now. From what you mentioned, a lot has to do with "someone recently bought" and "secondly someone bought" a freehold property.
Have you gotten for yourself yet?
Let me know if you still need help !

- Hakim
property@hakim.sg
 9144 9841  Read More

We value your home as much as you do! Find out the indicative value of your home at http://bit.ly/UrHomeMatters and get monthly update on your home value. Restructure your portfolio with us, speak to us! Read More

Hi Sir/Madam

Are you looking to sell/buy or rent out your property?

I will be glad to assist
I am well versed in Private Property transaction and have done many transactions
Appreciate if you can contact me at (65) 9 6 6 0 8 5 0 8 with details of your unit
or click here https://bit.ly/WaSilvia to whatsapp me for no obligation discussion
Thank you.

Warmest regards,

Silvia Yang

Senior Marketing Director
ERA Realty Network Pte Ltd
Mobile: (65) 9 6 6 0 8 5 0 8
Email: Silviayang8@gmail.com Read More

My Answer with regards to your Question:

Allow me Assist Further Read More

My Answer with regards to your Question:

Allow me Assist Further Read More

My Answer with regards to your Question:

Allow me Assist Further Read More

Allow me Assist Further Read More

WhatsApp me at: ABLE Toh (65) 9856-9255  or through this link.:https://wa.me/6598569255
----------------------------888--------------------------------888--------------------------->>>
"If you need more assistance with property matters:
like renting / selling, buying / or investing, I'm here to help!
WhatsApp me at: ABLE Toh (65) 9856*9255 or through this link.:https://wa.me/6598569255
(Unfortunately, this platform doesn't allow direct contact, but you can easily reach me )

(***) You can READ my REVIEWS here: https://www.propertyguru.com.sg/agent/able-s-k-toh-61591.

For buyers, I offer solutions for sourcing resale and new private homes at no charge.

I can connect you with reputable bankers for private housing loans free of charge and with no obligation.

I also have partners to assist with mortgage home insurance matters.

Let's seal this affinity by technology; please PM me your contact for assistance with your real estate needs. So, I believe in Affinity (Chinese word: 缘份） :), let's SEAL this AFFINITY Not by blood but by Technology > Please PM, Private Message your contact so that I CAN BE (EXTRA) PAIR OF HANDS / BRAIN and LEGS to Assist you NOW or FUTURE REAL ESTATE NEEDS!

*** You can reach me at my Singapore mobile: (65) 9856 9255  or email me at Able.selling@gmail.com.

From: ABLE Toh- Your Property ASSISTANT : ）
“ i am ABLE to Help As Much As You are ABLE To PM (Private Message) me ”

*** DEVELOPER SALES TEAM !!! BEST PRICES !!! NO AGENT FEES !! LOWEST PRICE GUARANTEED !!!
*** Connect Singapore Line: (65) 9856*9255
FOR : UPDATED INFO / E- BROCHURE / FLOOR PLAN / PRICE LIST !!! Read More

D19 landed transaction volume has always maintained as top of Singapore for the last few years therefore entering District 19 back then would probably see the returns grow double very easily. A typical 3sty landed terrace now that has been resold can be easily $4.5m upwards depending on existing conditions, with brand new coming close to $6m for some of the recent transactions.

——

I have been in the real estate business since 2009, with more than 14 years of experience serving the Singapore real estate market.

I am very active in the residential segment of Singapore real estate market, having transacted hundreds of deals from HDBs to private condominiums and landed properties in Singapore, and have handled many unique cases in sales and purchases as well as rental deals.

Over the years, I have also established a network reaching out to more than 15,900 expatriates, bringing my market presence to both in and outside of Singapore. This has created an additional exposure when I manage my client's portfolios, on top of the conventional on and offline platforms, where other estate agents are relying on. This has allowed me to consistently convert leads into results.

With an evolving market, where change is the only constant, I have also been investing in upgrading of my knowledge and skills sets to improve myself and meet the demands of current and future market.

We are offering our clients a complimentary first consultation without obligations (Absolutely FREE!). Schedule for your FREE session today!

Warmest regards,
Geryl Lim
Senior Division Associate Director
Email: geryl.lim@orangetee.com / geryl7772@gmail.com
OrangeTee & Tie Pte Ltd 430 Lorong 6 Toa Payoh #01-01 OrangeTee Building Singapore 319402
Estate Agent Licence No. L3009250K
 +65 92787772 
www.geryllim.com

My self introductory video on https://www.youtube.com/watch?v=S_2NydENfx0

-----

Note: We value your home as much as you do! Find out the indicative value of your home at http://bit.ly/UrHomeMatters and get monthly update on your home value. Restructure your portfolio with us, speak to us!

Tenants can visit http://bit.ly/SGExpatRental (Official Rental Requirements - Singapore Expatriates) to indicate your rental requirements.

Visit and Like my facebook page at https://www.facebook.com/GerylLimSince2009/ - Aspiring To Be The Best Real Estate Agent In Singapore

Pick up knowledge, skills and Real Estate concepts at https://www.facebook.com/RealEstateXcellence/

New Singapore Expatriates on facebook is up and running. Come join us at https://www.facebook.com/groups/newsgexpats/

-----
Landed Dynamic Alliance
Home of *7772 Hotline
Check out our latest Landed Dynamic Alliance 7772 mobile application on iOS or Android @ http://l.ead.me/7772 Read More

பதில்:
நிலச் சொத்து மதிப்பீடு: நிலப்பரப்பளவை அடிப்படையாகக் கொண்டு நிலச் சொத்துகள் விலை நிர்ணயிக்கப்படுகின்றன (கட்டப்பட்ட பரப்பு அல்ல). D13-இல் சிங்கப்பூர் $1,313 சதுர அடிக்கு (psf), D19-இல் $1,363 psf என சரியான மதிப்பீடு செய்யப்படுகிறது.
கட்டப்பட்ட பரப்பு கணக்கீடு: சில ஏஜெண்ட்கள் கட்டப்பட்ட பரப்பைப் பயன்படுத்துகின்றனர், ஆனால் இந்த முறை பெரும்பாலும் கிளஸ்டர் வீடுகளுக்கு பொருந்தும் (லேண்டெட் ஃப்ரீஹோல்ட் வீடுகளுக்கு அல்ல).
சந்தை போக்குகள்:

D13 (சென்னெட் எஸ்டேட்): நகரத்திற்கு அருகில், போக்குவரத்து வசதிகள், மூலதன மதிப்பு அதிகரிக்கும் சாத்தியம்.

D19 (செராங்கூன் கார்டன்): நன்கு அமைக்கப்பட்ட லேண்டெட் பகுதி, தேவை அதிகம், விலை வளர்ச்சி நிலையானது.
சந்தை எதிர்நோக்கு:

D19 விலை உயர்வு மற்றும் பரிவர்த்தனைகளில் வலுவான வரலாறு.

D13 நீண்டகால மதிப்பு அதிகரிக்கும் சாத்தியம்.

எச்சரிக்கை: விலை முறைகளை சரிபார்க்க பல மூலங்களுடன் சரிபார்ப்பது அல்லது மதிப்பீட்டாளரை அணுகுவது நல்லது.
 
மலிவு விலையில் வீடுகளை தேடுவதில் சிரமப்படுகிறீர்களா?

இப்போதே "மலிவு, மிகவும் மலிவு, மற்றும் மலிவான வீடுகள்" பட்டியலைப் பார்க்கவும் Read More

ഉത്തരം:
ലാൻഡഡ് പ്രോപ്പർട്ടി വിലയിരുത്തൽ: ഭൂമി വിസ്തീർണ്ണത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് ലാൻഡഡ് പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ വില നിശ്ചയിക്കുന്നത് (ബിൽറ്റ്-അപ്പ് അല്ല). D13-ൽ SGD 1,313 psf, D19-ൽ SGD 1,363 psf എന്നതാണ് ശരിയായ മൂല്യം.
ബിൽറ്റ്-അപ്പ് PSF കണക്കുകൂട്ടൽ: ക്ലസ്റ്റർ വീടുകൾക്ക് ഈ രീതി പൊതുവെ ഉപയോഗിക്കുന്നു, ലാൻഡഡ് ഫ്രീഹോൾഡ് വീടുകൾക്ക് അല്ല.
മാർക്കറ്റ് പ്രവണതകൾ:

D13 (സെന്നെറ്റ് എസ്റ്റേറ്റ്): നഗരത്തിന് അടുത്ത്, കണക്റ്റിവിറ്റി, മൂലധന വർദ്ധന സാധ്യത.

D19 (സെറാംഗൂൺ ഗാർഡൻ): സ്ഥാപിതമായ ലാൻഡഡ് മേഖല, ആവശ്യം ഉയർന്നത്, വില വളർച്ച സ്ഥിരം.
മാർക്കറ്റ് outlook:

D19 ചരിത്രപരമായി വിലയുടെ വർദ്ധനയുണ്ട്.

D13 നീണ്ടകാല മൂല്യവർദ്ധന സാധ്യത.

ശുപാർശ: വില നിർണ്ണയ രീതികൾ സ്പഷ്ടമല്ലെങ്കിൽ, പ്രൊഫഷണൽ വിലയിരുത്തലാളുമായി സംപർക്കം ചെയ്യുക.
വിലകുറഞ്ഞ വീടുകൾ കണ്ടെത്താൻ പ്രയാസപ്പെടുന്നുണ്ടോ?
ഇപ്പോൾ "വിലകുറഞ്ഞ, കൂടുതൽ വിലകുറഞ്ഞ, ഏറ്റവും വിലകുറഞ്ഞ വീടുകൾ" ലിസ്റ്റ് പരിശോധിക്കുക Read More

उत्तर:
लैंडेड प्रॉपर्टी मूल्यांकन: लैंडेड प्रॉपर्टी की कीमत ज़मीन के क्षेत्रफल (न कि निर्मित क्षेत्र) पर आधारित होती है। D13 में SGD 1,313 प्रति वर्ग फुट (psf) और D19 में SGD 1,363 psf सही मूल्यांकन है।
निर्मित क्षेत्र PSF गणना: कुछ एजेंट निर्मित क्षेत्र का उपयोग करते हैं, लेकिन यह क्लस्टर घरों के लिए अधिक उपयुक्त है (लैंडेड फ्रीहोल्ड के लिए नहीं)।
बाज़ार रुझान:

D13 (सेननेट एस्टेट): शहर के नज़दीक, कनेक्टिविटी, पूंजीगत मूल्य वृद्धि की संभावना।

D19 (सेरांगून गार्डन): स्थापित लैंडेड एन्क्लेव, मांग अधिक, कीमत वृद्धि स्थिर।
बाज़ार संभावनाएं:

D19 में ऐतिहासिक रूप से मजबूत लेनदेन और मूल्य वृद्धि।

D21 (शहर के करीब) दीर्घकालिक संभावना बेहतर।

सलाह: मूल्यांकन पद्धतियों की पुष्टि करने के लिए पेशेवर मूल्यांकनकर्ता से परामर्श लें।
सस्ते आवासीय संपत्तियां ढूंढने में परेशानी?
अभी "सस्ती, और भी सस्ती, और सबसे सस्ती आवासीय संपत्तियां" सूची देखें Read More

ਜਵਾਬ:
ਲੈਂਡਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੁੱਲਾਂਕਣ: ਲੈਂਡਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਕੀਮਤ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਰਕਬੇ (ਨਾ ਕਿ ਬਿਲਟ-ਅੱਪ ਖੇਤਰ) 'ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੈ। D13 ਵਿੱਚ SGD 1,313 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ (psf) ਅਤੇ D19 ਵਿੱਚ SGD 1,363 psf ਸਹੀ ਮੁੱਲ ਹੈ।
ਬਿਲਟ-ਅੱਪ PSF ਗਣਨਾ: ਕੁਝ ਏਜੰਟ ਬਿਲਟ-ਅੱਪ ਖੇਤਰ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਇਹ ਕਲਸਟਰ ਘਰਾਂ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਢੁਕਵਾਂ ਹੈ।
ਮਾਰਕੀਟ ਰੁਝਾਨ:

D13 (ਸੇਨੇਟ ਐਸਟੇਟ): ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਨੇੜੇ, ਕਨੈਕਟੀਵਿਟੀ, ਕੈਪੀਟਲ ਅਪ੍ਰੀਸੀਏਸ਼ਨ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ।

D19 (ਸੇਰਾਂਗੂਨ ਗਾਰਡਨ): ਪ੍ਰਸਿੱਧ ਲੈਂਡਡ ਏਰੀਆ, ਮੰਗ ਮਜ਼ਬੂਤ, ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਸਥਿਰ ਵਾਧਾ।
ਮਾਰਕੀਟ Outlook:

D19 ਵਿੱਚ ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ।

D13 ਦੀ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਵਧੀਆ।

ਸਿਫਾਰਿਸ਼: ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਪੱਧਤੀਆਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਲਈ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਮੁੱਲਾਂਕਣਕਰਤਾ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰੋ। ਸਸਤੇ ਘਰ ਲੱਭਣ ਵਿੱਚ ਮੁਸ਼ਕਿਲ?
ਹੁਣੇ "ਸਸਤੇ, ਹੋਰ ਸਸਤੇ, ਅਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਸਸਤੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ" ਦੀ ਸੂਚੀ ਵੇਖੋ Read More

જવાબ:
લેન્ડેડ પ્રોપર્ટી મૂલ્યાંકન: લેન્ડેડ પ્રોપર્ટીની કિંમત જમીનના વિસ્તાર (બિલ્ટ-અપ નહીં) પર આધારિત છે. D13 માં SGD 1,313 psf અને D19 માં SGD 1,363 psf એ યોગ્ય મૂલ્ય છે.
બિલ્ટ-અપ PSF ગણતરી: કેટલાક એજન્ટો બિલ્ટ-અપ વિસ્તારનો ઉપયોગ કરે છે, પરંતુ આ પદ્ધતિ ક્લસ્ટર ઘરો માટે વધુ સામાન્ય છે.
માર્કેટ ટ્રેન્ડ્સ:

D13 (સેનેટ એસ્ટેટ): શહેરની નજીક, કનેક્ટિવિટી, કેપિટલ એપ્રિસિએશનની સંભાવના.

D19 (સેરાંગૂન ગાર્ડન): સ્થાપિત લેન્ડેડ વિસ્તાર, મજબૂત માંગ, કિંમત વૃદ્ધિ સ્થિર.
માર્કેટ આઉટલુક:

D19 માં ઐતિહાસિક રીતે મજબૂત ટ્રાન્ઝેક્શન.

D13 લાંબા ગાળે વધુ સંભાવના ધરાવે છે.

સૂચન: મૂલ્યાંકન પદ્ધતિઓની પુષ્ટિ કરવા માટે પ્રોફેશનલ મૂલ્યાંકનકારને સંપર્ક કરો.

શું તમને સસ્તા ઘરોની પ્રોપર્ટીઓ શોધવામાં મુશ્કેલી થઈ રહી છે?
હમણાં "સસ્તી, વધુ સસ્તી અને સૌથી સસ્તી ઘરોની પ્રોપર્ટીઓ" યાદી જુઓ Read More

উত্তর:
ল্যান্ডেড প্রোপার্টি মূল্যায়ন: ল্যান্ডেড প্রোপার্টির দাম জমির আয়তনের উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয় (বিল্ট-আপ এরিয়া নয়)। D13-এ SGD 1,313 psf এবং D19-এ SGD 1,363 psf সঠিক মূল্য।
বিল্ট-আপ PSF গণনা: কিছু এজেন্ট বিল্ট-আপ এরিয়া ব্যবহার করেন, কিন্তু এই পদ্ধতি ক্লাস্টার বাড়ির জন্য বেশি প্রযোজ্য।
বাজার প্রবণতা:

D13 (সেনেট এস্টেট): শহরের কাছাকাছি, কানেক্টিভিটি, মূলধন বৃদ্ধির সম্ভাবনা।

D19 (সেরাঙ্গুন গার্ডেন): সুপ্রতিষ্ঠিত ল্যান্ডেড এলাকা, চাহিদা বেশি, দাম স্থিরভাবে বৃদ্ধি।
বাজার সম্ভাবনা:

D19-এ ঐতিহাসিকভাবে শক্তিশালী লেনদেন।

D13 দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনা বেশি।

পরামর্শ: মূল্যায়ন পদ্ধতি নিশ্চিত করতে পেশাদার মূল্যায়নকারীর সাথে পরামর্শ করুন। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সম্পত্তি খুঁজে পেতে সমস্যা হচ্ছে?
এখনই "সস্তা, আরও সস্তা, এবং সবচেয়ে সস্তা আবাসন সম্পত্তি" তালিকা দেখুন Read More